Imposantes Zinshaus mit DG-Ausbau Potential
Hier dürfen wir Ihnen ein Zinshaus in ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks zum Kauf anbieten.
Bei dem imposanten Objekt handelt es sich um Mehrheitsanteile an einem Zinshaus mit DG-Ausbau Potential, welche sich über über Keller, EG, 1.OG, 2.OG und 3. OG erstreckt.
Insgesamt besteht das Objekt aus 11 Wohneinheiten und 2 Geschäftslokalen, davon gehört eine Wohneinheit (gesamt 129,75m²) einem Miteigentümer. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung.
Zurzeit sind 5 Wohnungen und ein Geschäftslokal befristet vermietet, zwei Wohneinheiten und ein Geschäftslokal sind leerstehend. Zwei Wohneinheiten sind unbefristet vermietet.
Das Zinshaus bietet Ihnen ein großes Potenzial für die Zukunft, da es über einen ausbaufähigen Dachboden verfügt, der Ihnen zusätzliche Wohnfläche ermöglichen kann.
Die Bestandsfläche beträgt aktuell 692,68 m² mit der Möglichkeit (lt. vorliegender Architektenstudie) für einen zusätzlichen Dachgeschossausbau und damit Erweiterung der Flächen um rund 391 m² WNFL.
Jetziger Bestand des Zinshauses: 692,68 m² WNFL
Befristet: 359,56 m²
Unbefristet: 66,86 m²
Leerstand: 266,26 m²
Dachgeschoss- Ausbaupotential & Flächenoptimierung lt. vorliegender Architektenstudie: ca. 391m²
WNFL: 390,65 m²
Balkone: 25,50 m²
Terrassen: 76,12 m²
Garten : 41,40 m²
Neu gewonnene WNFL
(ohne Außenflächen) 390,65 m²
Gesamt erzielbare WNFL lt. vorliegender Architektenstudie: 1.083,33 m² + 143,02 m² Außenfläche
Das Zinshaus wird mit aufrechter Baugenehmigung für den DG-Ausbau verkauft und kann auch im Zuge eines Share Deals erworben werden.
Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:
Frau Nesrin Helal
E-Mail: nh@addressimmo.at
Tel.: +43 676 77 734 46
Bäckerstraße 7/4A, 1010 Wien
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Zinshaus befindet sich in einer hervorragenden Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station U3 entfernt.
