2 nebeneinanderliegende Zinshäuser mit 3.460m² erzielbarer WNFL: Investieren & Bauen!
Die beiden nebeneinanderliegenden gründerzeitlichen Zinshäuser befinden sich in der Laxenburger Straße im 10.Wiener Gemeindebezirk. Die Häuser verfügen derzeit über jeweils 6 Etagen (Keller, Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG, 3.OG und Rohdachboden). Von den insgesamt 34 Wohneinheiten und 6 Geschäftseinheiten sind derzeit 23 unbefristet und 11 befristet (bis max. 30.11.2026) vermietet sowie 6 leerstehend.
Detail Informationen auf einen Blick:
Laxenburger Straße 67 : BAUGENEHMIGT!
Bestand: 867 m² WNFL
Befristet: 155 m² (bis längstens 30.09.2025)
Unbefristet: 614 m² (davon 193 m² Geschäftsfläche)
Leerstand: 98 m²
Dachgeschoss-Ausbau lt. Einreichplänen gesamt:
WNFL 488,24 m² + 105,93 m² Freiflächen
Erzielbare WNFL nach Fertigstellung inkl. Bestand: 1355,24 m² + 105,93 m² Freiflächen
Nettomietertrag Ist-Stand p.a.: € 85.903,32
Laxenburger Straße 69: BAUGENEHMIGT!
Bestand: 1244,30 m² WNFL
Befristet: 136,17 m² (bis längstens 30.09.2025)
Unbefristet: 761,88 m² (davon 355,16 m² Geschäftsfläche)
Leerstand: 346,25 m²
Dachgeschoss-Ausbau lt. Einreichplänen gesamt:
WNFL 860,70 m² + 138,22 m² Freiflächen
Erzielbare WNFL nach Fertigstellung inkl. Bestand: 2105 m² + 138,22 m² Freiflächen
Nettomietertrag Ist-Stand p.a.: € 78.432,96
Gesamt erzielbare WNFL: 3460,24 m² + 244,15 m² Freiflächen
Gesamt Nettomietertrag beide Zinshäuser Ist-Stand p.a.: € 132.675,24
Die beiden Zinshäuser werden mit aufrechter Baugenehmigung für den DG-Ausbau verkauft und können auch im Zuge eines Share Deals erworben werden (beide Liegenschaften sind in einer GmbH).
Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:
Frau Nesrin Helal
E-Mail: nh@addressimmo.at
Tel.: +43 676 77 734 46
Bäckerstraße 7/4A, 1010 Wien
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Immobilie befindet sich in 1100 Wien, in unmittelbarer Nähe des Quellenplatzes. Die Verkehrsanbindung ist auf Grund der Nähe zur Südosttangente (1,6 km) und den öffentlichen Verkehrsmitteln (U1) als ausgezeichnet zu bewerten.
