Mehrheitsanteile an einem Wohnungseigentum-Haus DG-Ausbau + hofseitigem Zubau
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um Mehrheitsanteile an einem Wohnungseigentumshaus mit 5 Liftstöcke und insgesamt 21 Wohnungen sowie einem Geschäftslokal im Souterrain. Die Bestandsfläche beträgt 1.559 m² mit einem zusätzlichen Potential (Dachgeschoss Ausbau - 1. + 2. DG - + hofseitigem Zubau) lt. Studie von ca. 605,19 m². Die Einreichpläne für den geplanten DG-Ausbau und hofseitigen Zubau befinden sich kurz vor der Einreichung.
Insgesamt besteht das Objekt aus 24 Wohneinheiten, wobei 3 Wohneinheiten (gesamt 182,56 m²) Miteigentümern gehören.
Das Haus wurde im Jahr 2012 einer Sockelsanierung unterzogen und befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand. Weiters verfügt das Gebäude über Kellerräume und eine Liftanlage.
Das Haus ist vollkommen vermietet (ausgenommen die Geschäftsfläche im Souterrain) um insgesamt € 26.891,- netto pro Monat und erzielt somit einen jährlichen Nettomietertrag i.d.H.v. € 322.692,-.
Detail Informationen:
Bestand: 1.328,94 m² WNFL + 230 m² Geschäftsfläche im Souterrain
Unbefristet vermietet: 52,64 m²
Erzielbare Flächen lt. aktuellen Einreichplänen:
Flächen Bestand: 1.559 m²
Neuplanung EG, 1.OG und DG-Ausbau: 605,19 m²
Freiflächen Neuplanung: 272,26 m²
Gesamt erzielbare WNFL: 2005,02 m² + 272,26 m² Freiflächen
Das Projekt wird baugenehmigt verkauft und kann auch im Zuge eines Share Deals erworben werden.
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Frau Nesrin Helal
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Tel.: +43 676 77 734 46
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Verkehrsverbindung ist auf Grund der Nähe zur Laxenburger Straße sowie der Südosttangente (ca. 1,6 km) und den öffentlichen Verkehrsmitteln die U-Bahnlinie: U1 (Reumannplatz), als ausgezeichnet zu bewerten.
Favoriten zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit an Kulturen und Freizeitmöglichkeiten aus. Die Fußgängerzone Favoritenstraße sowie der Columbusplatz, an welchem sich das Columbus Center befindet, werden geräumt von internationalen Restaurants, Imbissen und den unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten. Den Kern bildet der neue hochmodernisierte Hauptbahnhof mit Firmensitz vieler namhafter Unternehmen sowie weitläufigen Parkanlagen.
