Entwicklertraum | zwei Zinshäuser | 2.436 m² baugenehmigte erzielbare gesamt WNFL | Buchengasse
Die beiden imposanten, nebeneinanderliegenden Zinshäuser befinden sich in der Buchengasse im 10. Aktuell sind 34 der 37 Einheiten vermietet (bis max. 2025 befristet bzw. 14 Einheiten unbefristet).
Der vorhandene Rochdachboden kann zu großzügigen Penthouse und Maisonette Wohnungen in den Größen zwischen 70 m² und 142 m² mit entsprechenden Terrassen ausgebaut werden.
Detail Informationen auf einen Blick:
Buchengasse 88:
Bestand: 726,18 m²
Befristet: 370,93 m² (bis längstens 30.09.2025)
Unbefristet: 355,25 m² (davon 212 m² Geschäftsfläche)
Dachgeschoss-Ausbau lt. GENEHMIGTEN Einreichplan gesamt:
WNFL 190,95 m² + 161,66 m² Freiflächen
Erzielbare WNFL nach Fertigstellung inkl. Bestand: 917,13 m² + 161,66 m² Freiflächen
BEREITS BEWILLIGT - Bewilligungsbescheid vom 24.02.2023 vorhanden!
Nettomietertrag Ist-Stand p.a.: € 61.257,96
Buchengasse 90:
Bestand: 957,85 m² WNFL
Befristet: 450,16 m² ( bis längstens 30.09.2025)
Unbefristet : 451,03 m² (davon 238,83 m² Geschäftsfläche)
Leerstand: 56,66 m²
Dachgeschoss-Ausbau lt. GENEHMIGTEN Einreichplan gesamt:
WNFL 561,16 m² + 104,38 m² Freiflächen
Erzielbare WNFL nach Fertigstellung inkl. Bestand: 1519,01 m² + 104,38 m² Freiflächen
BEREITS BEWILLIGT - Bewilligungsbescheid vom 24.07.2023 vorhanden!
Nettomietertrag Ist-Stand p.a.: € 77.132,40
Gesamt bewilligite erzielbare WNFL: 2436,14 m² + 266,04 m² Freiflächen
Nähere Details wie z.B. Flächenaufstellung bekommen Sie gerne auf Anfrage zugeschickt!
Die beiden Zinshäuser werden mit aufrechter Baugenehmigung für den DG-Ausbau verkauft und können auch im Zuge eines Share Deals erworben werden (beide Liegenschaften sind in einer GmbH).
Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:
Frau Nesrin Helal
E-Mail: nh@addressimmo.at
Tel.: +43 676 77 734 46
Bäckerstraße 7/4A, 1010 Wien
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Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter www.addressimmo.at.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Diese Immobilie befindet sich in 1100 Wien, in unmittelbarer Nähe des Quellenplatzes. Die Verkehrsanbindung ist auf Grund der Nähe zur Südosttangente (1,6 km) und den öffentlichen Verkehrsmitteln (U1) als ausgezeichnet zu bewerten.
